养老的话推荐布里斯班，气候温和，冬天不会太冷，大学教育的话推荐悉尼和墨尔本，好大学多，小学初中教育的话就看各个城市的学区了，有其他问题可以加我详细了解

澳大利亚购买房产主要是交印花税，每个洲的政策不同印花税比例不同，海外人士购买房产的印花税比例为，新洲12%，维洲12.5%，昆州11%。 避税主要是避个人所得税，这就是负扣税的问题了，和买房的印花税不是一个税 更多问题可加我咨询

澳大利亚技术移民的概念简单的说就是非澳大利亚永久居民凭借自己的职业技能申请移民澳大利亚。那么什么样的人有资格移民澳大利亚呢，澳大利亚移民法规定首先要满足以下4个基本条件： 1）年龄45岁以下 2）英语能力：基本要求雅思成绩5分 一些职业移民例如工程师要求6分，注册护士要求7分，如果申请注册医生移民的话则需要通过OET的B级。但是一些技术工人要求4.5分。医生移民一定要过OET的B级考试 3）工作经验：如果你申请提名的职业属于澳大利亚60分职业，你需要在申请移民前的18个月里有12个月的工作经历；如果你申请提名的职业属于澳大利亚的40分、50分职业的话，你需要在申请移民前的3年里有2年的工作经历。（通常你提名的职业与你的学历密切关联，但是也有例外）。 4）学历：你需要有高中以上的学历。 如果您满足以上四个基本条件，你就有资格给自己打移民分。目前澳大利亚的移民分数为120分，但是澳大利亚为了满足一些州生产发展的需求，把某些特殊的移民标准定到了100分甚至70分。换句话说就是如果你给自己评分达到了120分，你100%可以移民澳大利亚任何地方；如果你分数只有100分甚至更低，你需要满足澳大利亚政府的一些附加条件，例如到非大都市定居或者是澳大利亚某些州政府提名的紧缺的技术工人，例如大厨、机动车行业技工 、金属结构，焊接和金属板技工 、电工、油漆工等等。 澳大利亚的评分体系由11部分组成，每个部分赋予不同的分数，这11个部分分别是：技能、年龄、英语能力、工作经验、紧缺职业、澳大利亚学历、澳大利亚边远地区生活学习经历、申请澳大利亚非繁华都市区域移民、配偶、奖励分数、澳大利亚亲属。下面澳宇公司给你一条条讲解相关的部分分数分配。如果你的分数加起来是120分，恭喜你，你够资格马上申请移民澳大利亚；如果你的分数不够120分，请参阅《不能满足136独立技术移民的其它替代技术移民方案》，如果你满足里面的条件，你也有资格移民澳大利亚。以下的分析只针对国内的申请人，其它涉及海外学生的技术分析不在本文之内。 1） 技能分数 澳大利亚的职业分数分为60分、50分、40分三种。 ：60分的职业，澳大利亚叫专业人士，英文是Specialist Professional。比如工程师类、教师类、医生类、律师、财务类、IT类、翻译类，还有经理类（澳大利亚对经理的定义很严格，通常规定手下要有200人）。50分的职业叫一般专业人士，英文是Generalist Professional，，通常国内本科毕业不能归类到60分的专业都可以归类到50分，专升本或者自考本科都可以。大专毕业一般都归类到40分。但这种分类只是一般性的原则，有些申请人是大专学历的也可以评估为60分职业，例如某些IT专业人士或者英语能力很好考过翻译资格的人等等。澳大利亚的职业提名一般根据你的学历内容，澳大利亚认为60分专业属于在大学里学习加专业培训，50分职业是属于在大学里没有专业培训内容的，大专只是普通学习，所以根据这些专业赋予不同分值。值得注意的是技术工人也属于60分职业。澳大利亚称之为Tradeperson，澳大利亚技术工人非常稀缺，我们上面提到的管道工，电工，钳工， 油漆工、厨师等等。技术工人不一定需要大学学历，技术工人的移民要求请参阅《技术工人移民澳大利亚》一文。 1） 年龄分数 年龄分分别是：18岁-29岁30分；30岁-34岁25分；35岁-39岁20分；40岁-45岁15分。 2） 英语能力 雅思考试听、说、读、写四个部分每个部分都在6分：20分 雅思考试听、说、读、写四个部分每个部分都在5分：15分 3） 工作经验 如果你提名60分职业，并且你的实际工作与你提名的职业相符或者相近，并在递交移民申请前的4年中有三年的工作经验，加10分。 如果你提名40分、50分或者60分职业，只要你的实际工作属于在澳洲职业清单上的任何一种，并在递交移民申请前的4年中有三年的工作经验，加5分。 4） 紧缺职业 如果你提名的职业属于澳大利亚紧缺职业，加15分。 如果你提名的职业属于澳大利亚紧缺职业，并且得到一份澳大利亚雇主给你提供的这个提名职业的全职工作，加20分。 参阅：《澳大利亚紧缺职业名单》 5） 澳洲学历 在澳大利亚获得澳大利亚博士学位加15分；在澳大利亚完成本科+硕士学位加10分；单纯获得硕士、本科、文凭、技校加5分。以上学历均需要2年的全职学习。 6） 澳大利亚边远地区生活学习经历 在澳大利亚非大都市学习生活两年加5分 7） 边远地区州担保 加10分。参阅：457签证。 澳宇解读：澳大利亚为了加快一些边远地区的发展，缓解大都市的压力，从2005年7月1号起，凡是申请人愿意移民到澳大利亚边远地方，并获得州担保的一律获得10分。 1） 配偶 如果你的配偶也符合澳大利亚移民的四大基本条件，加5分。 2） 奖励分 属于以下三种情况之一的可以加5分，请注意：你只能选择其中一种。 或者A：投资10万澳元（大约60万人民币）到澳大利亚政府指定项目12个月。 或者B：澳大利亚工作经验 你过去4年中有6个月澳大利亚的工作经验。 这个工作属于澳大利亚职业清单上的；工作时间累计也可以；但拿过桥签证期间的工作不算数。 或者C：你掌握澳大利亚一门流利的社区语言 3） 澳大利亚亲属 加15分。

澳大利亚买房贷款流程如下:<br><p><img src="https://ss1.bdstatic.com/70cFvXSh_Q1YnxGkpoWK1HF6hhy/it/u=1103761398,3689295353&fm=26&gp=0.jpg" /></p> <p>一． 澳洲房屋贷款流程</p> <p>选定房子—— 联系贷款机构 —— 递交申请 —— 评估 —— 交换合同达成共识 —— settlement</p> <p> </p> <p>二． 何时进入贷款程序</p> <p>在澳大利亚，如果购买期房或者楼花时，当你看中房屋之后，一般先付2000 ~ 5000 澳币不等的定金，再签订合同，直到交房前的2~3个月开始准备自己的贷款程序，交房之前购房者不需要还任何房屋贷款。且还贷从交房拿钥匙开始。</p> <p> </p> <p>三． 澳洲房产贷款所需资料：</p> <p>贷款机构不同，所需要的材料也会有所不同，但是他们主要要求你所提供的材料不外乎是要了解你得财务状况，大致分为以下四方面的信息：</p> <p>资产：原有房产，存款等；</p> <p>债务：其他贷款情况，或者其他负债情况；</p> <p>收入：薪水，其他收入（如果你得房屋是用于投资，那么这部分的收入也可包括在内）；</p> <p>支出：这部分一般不做书面要求，有金融计算器会自动抵扣支出，所以你不需要提供支出方面的材料证明。</p> <p>此外你还需要提供你得身份证明，例如：护照，签证复印页（如果有签证）。</p> <p> </p> <p>四． 海外或非常规购房者的贷款事项</p> <p>华人移民往往需要面对一个问题，就是因为避税，收入证明上的收入较低等问题，导致申请到的贷款额度偏低，遇到这些情况，建议你可以寻求贷款中介的帮助（澳洲的贷款中介是完全合法的从银行取得贷款的机构，且政府对于行业的管理政策严格），他们通常可以根据你得情况找到合适你的应对办法，通常每个房产中介都会有一些较可靠的合作贷款中介，也会有较好的利息和额度，这些服务都是不用支付任何服务费用的。</p> <p>对于海外购房者，或者一些刚毕业的学生，海外收入证明也可以贷款，具体可以和贷款中介商量决定。</p> <p> </p> <p>五． 贷款的初期费用：</p> <p>主要包括律师费，评估费，申请费，过户费。一般银行会将律师、评估和申请费用打包作为总申请费（application fee）。有些金融机构会免除申请费，只收取律师和评估费，如上文所说，如果你找的是购房中介所合作的贷款中介，申请贷款费用可以完全免除。</p> <p> </p> <p>六． 澳洲房产贷款利率</p> <p>房屋贷款一般分为可变利率（variable rate）和固定利率（fixed rate）。根据上升趋势固定利率一般要比可变利率高一些。如果可变利率是4.95%，固定利率就会高于可变利率的这个数字。每个银行的利率也有少许不同，需要根据个人情况确定最后贷款银行。</p> <p>一般来说，如果你担心将来利率会升高，你可以选择固定利率，但是固定利率也并不是永久的“固定”。通常给出的固定利率最多维持5年，5年之后你需要再根据当时的利率和你的贷款机构谈判一个新德利率。</p> <p> </p> <p>七． 澳洲贷款注意事项：</p> <p>可能你有时会看到一些银行或者金融机构打着一个很低利率的逛过，你千万不要忽略，这个利率也许会标有如“honeymoon rate”(蜜月利率)或者“introductory rate”(起始利率)，也就是说这些优惠的利率一般只能维持一年左右，一年之后你的贷款利率会自动跳到一个高一点的利率上，如果你想转到其他较低的贷款机构的话，需要支付一些费用作为罚金，贷款人需要谨慎考虑以及询问清楚。</p> <p> </p> <p>八． 澳洲房产优惠政策</p> <p>如果这套物业是你第一次在澳洲做为自主所用的房屋（first home buyer），并且你是拥有澳洲身份（永久居住PR或者澳洲居民citizen），那么按照澳大利亚法规，你可以获得一个折扣或者一份补贴，以维多利亚州为例，购买价格为75万澳币以下的新房或楼花，维州政府会提供给你1万澳币的首次购房补助，并且可享有40% off （6折）的印花税（stamp duty）减免；而二手房首次购买者，维州政府就只有给出6折印花税的折扣，没有首次购房津贴。</p> <p> </p> <p>购房成本包括：</p> <p>贷款机构的费用（通常是银行所收取）</p> <p>印花税</p> <p>保险费</p> <p>法律费用（过户费）</p> <p>物业管理费</p> <p>市政费</p> <p>排污管理费</p><br>具体可查看有路网详情介绍：<a target="_blank" style="color:#1e90ff" href="http://au.uoolu.com/baike/daikuanliucheng/">点击链接地址</a>

看你是海外人士还是有pr，还有你的收入情况，一般80%以上要求会比较严，80%以下会好做一些。需要更多信息可以咨询我微信wangyuejia0606，我在澳洲做broker也就是贷款经纪人，可以给你提供不同银行的产品选择。

　　还款方式：　　国内有等额本息和等额本金之分，等额本息即使传统的每月还款金额不变，其中所还本金部分递增，利息部分相应递减。由于原先国内的房贷大多不允许提前部分还贷，所以有些经济实力较好的客户就愿意采用等额本金(递减法)，即每月归还相同本金，利息递减。如果采用同样贷款期限的话，等额本金起始的还款金额高于等额本息，但总的利息支出较少。澳洲都是采用等额本息法。但不用担心这样会多付利息，因为都允许部分提前还款(除了固定利率的有所限制，但固定利率最长也只有10年，其后还是可以转成浮动)，所谓的每月还款金额只是一个最低还款金额，多数情况下你可以任意多还，本金多还了，利息自然少了。　　贷款期限：　　不止是中国客户，其实有些老外也有这个误区，跑来就问能不能不借30年/20年什么的，答案是可以，不过没有必要。记得在国内做房贷时，客户从借1年的到30年的什么都有，为什么呢，同样时因为不能部分还款，所以各人都要计算出一个自己能负担的最大月还款金额，然后倒推出贷款期限。　　回到澳洲来说，同样因为前面所说的原因，不需要这样去计算。假设说你借了30万，期限30年每月还款2000元，期限20年每月还款2500元(数字未经计算)。你借30年不代表你只能还2000元，你还是可以还2500，这样20年就还清了。既然这样，为什么不给自己设定一个低一点的金额呢，毕竟贷款可以多还却不能少还。　　简单说，永远记住，所有银行的贷款利息都是按照每天的余额按天计息的，所以还款方式和期限不是关键，有钱就还是关键，而目前银行普遍提供的对冲账户(OFFSET ACCOUNT)就是最好的工具，在offset的情况下，连按月还款和按周还款都没有差别了，因为offset的原理相当于按日还款。　　贷款找银行好还是其他机构好?　　银行的优点是网点多，服务时间长，但是正因为此，成本高了，自然利率也相对较高。(所以我一直对我的客户说，要找市场最低的利率就不要找银行了，选择银行是看中综合优势)。其他一些lender很多,网点很少甚至没有网点，联系全靠callcenter，相对便利性较差，利率上会有点优势。不过随着市场竞争的加剧，这种利率的差距也有缩小的趋势。最终还是看客户的需求、偏好而选择。　　另外要注意的是有些小的lender会收取较高的退出费用，有些不合理的高达几千元，造成客户无法refinance再次筹措资金,而银行的退出费用相对比较低。　　怎么看comparisonrate比较利率?　　这是一个比较住房贷款很好的一个参数，其实它就是把所有相关的银行费用包括开户费、账户管理费等计入贷款利率，从而对产品有个直观的比较。但是，大家要注意的是，现在不少银行把免费存款账户、信用卡等都捆绑到贷款品种中去，而这种隐形的优惠是没有办法从comparisonrate中反映出来的，所以在比较时也要避免过分迷信这个rate。

在2016年4月以前，海外买家在澳大利亚购买房产，贷款从来不是一个问题。但是从2016年4月开始，ANZ和Westpac相继查出上百中国人在申请海外买家房屋贷款的过程中，存在提供虚假材料的行为。于是澳洲各大银行纷纷收紧了海外收入贷款通道，对于一般的澳洲房产投资者而言，可以认为几乎没有任何可能向澳洲当地银行申请贷款。澳洲的四大银行是Westpac（西太平洋银行）, ANZ（澳新银行）, Commonwealth Bank（联邦银行） and NAB（国民银行）。有什么问题欢迎咨询+WeChat：13811105357

澳洲房产一直受到海外投资者的青睐，尤其是悉尼房产、墨尔本房产以及黄金海岸的房产，这些地区的教育资源优质，经济发达，就业条件好等优势，使得每年有全世界各地的人移民或留学来到这里。作为一个移民国家，在澳大利亚能够享受到多元化的文化氛围。而且澳洲房产的保值增值潜力巨大，尤其是悉尼、墨尔本这样的热门城市的优质房产。欢迎致电有路400 666 2316获取更多免费咨询和项目信息

澳洲政府征收外国人的购房税，是一次性费用。100万以下的房产，申请费为澳币5000元，每超过100万即递增1万澳元费用。 根据律师的服务内容不同收费，是一次性费用包括交换合约和交房时转让业权的工作。收费在澳币800-1,200元不等。 除了上述两方面，还有包括物业管理费、政府市政费、印花税、澳洲房产贷款机构费用、评估费、政府土地税（土地价值小于澳币250000元，不用付费）、 水费（排污管道的维护和维修，每季度支付）等。

您好，在澳洲购房主要涉及的税费有如下几个方面： ①FIRB申请费 海外人士（非PR持有者）购房需要先获得FIRB (Foreign Investment Review Board)即外国人投资审批委员会许可。 ②海外人士投资税 2015年7月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者（非PR持有者），须额外缴纳购房合同总价格3%的额外印花税。 ③购房印花税 占到成交价的4%--5%之间(澳大利亚各州分别有各自印花税计算方法）。 在房屋持有阶段也需要缴纳包括物业管理费、市政府管理费、排污费（水税）、土地税、房屋保险费等各项费用。

澳洲目前主要的城市其实都很适合移民投资，因为毕竟发达国家，城市基础建设和规划的差距不是特别大，唯一的差别应该就是房价不同所带来的置业成本的差异。而除去悉尼墨尔本外，布里斯班和珀斯也是投资比较热门的城市。

想拿绿卡就要继续读研，因为现在新的紧缺工作名单还没出来(4月30号才能知道)，所以没办法告诉你要念什么专业。<br/><br/>只有读了2年全职课程的学生，才有5分加。职业分是50/60. 雅思4个6分加15个移民分，要是能考到4个7，则能加25分。年龄分就是你30周岁以下申请移民加30个移民分。一年相关领域工作经验或读一年的professional year加10分。不管是以哪种方式，要加到120分才能移民。<br/><br/>以上移民计算方式适用于目前的移民政策。毕竟没人能和你保证几年后的移民政策不变。<br/><br/>签证到期前申请新课程并拿到CoE就能延期了。

澳洲目前主要的城市其实都很适合移民投资，因为毕竟发达国家，城市基础建设和规划的差距不是特别大，唯一的差别应该就是房价不同所带来的置业成本的差异。而除去悉尼墨尔本外，布里斯班和珀斯也是投资比较热门的城市。

澳大利亚买房移民的条件有： 　　第一阶段，申请获批后，申请人将取得为期4年的居民签证，目前国人申请较多的是商业移民。商业移民能否成功，关键看申请人公司的经营状况、规模，以及个人在公司的职位、拥有的股份等。 　　第二阶段，根据申请人在澳洲当地的投资经营能力，以取得永久性居留签证。 　　实际上，对于移民澳洲的政策，已呈现出越来越严的趋势，2012年，澳大利亚颁布移民新政，增加申请程序，所有申请人都需要递交EOI（移民意向）意向申请，获得澳洲政府的邀请后，才可以递交移民申请。此外，移民条件还提高资产的要求：企业家类别由50万澳币（相当于266万元人民币）增加到80万澳币（425万元人民币），投资者类别由112.5万澳币（595万元人民币）增加到225万澳币（1200万元人民币）；如果申请者比较年轻，具备一定英语水平和大专文凭以上获得者，则资产可以低于80万澳币（425万元人民币）

如果你有专业技术，语言沟通方面也不存在什么问题的话找工作很简单。事实上澳大利亚现在很多人都会讲中文，很少遇到沟通上的问题。建议移民之前先找好买房的地区。悉尼和墨尔本的房子都还不错。治安也好，工作机会也比较多。很多中国人都在那里。

澳大利亚独立技术移民类别完全没有任何的资金担保要求，也无须任何资金存款证明。