已举报这个答案下的部分傻（消音）回答，已屏蔽这个答案下的某些傻（消音）。比如这位。从2001年至今，已通过同性婚姻合法化法案的26个国家和地区（按时间排序）：荷兰、比利时、加拿大、西班牙、南非、挪威、瑞典、葡萄牙、阿根廷、冰岛、丹麦、巴西、法国、新西兰、乌拉圭、英国、卢森堡、爱尔兰、美国、墨西哥、哥伦比亚、芬兰、中国台湾、德国、马耳他、奥地利、澳大利亚。我国：

移民的主流可以分成亚洲人和欧美人。2016-2017财政年度，亚洲来澳移民占了澳大利亚总移民人数的56％亚洲人中第一大的移民国是印度，没有错，就是印度。印度人英语本身就有优势，虽然人家英语有口音，但完全不影响跟local交流以及考PTE.第二才是中国。欧美人中第一的是英国，上个财年（2017-2018年）大量的新西兰stream挤占了澳洲的移民名额。自然，亚洲人相比欧美人移民澳大利亚难度要大很多，主要是语言的问题。如果说亚洲人移民澳大利亚是为了从发展中国家走向发达国家，欧美人移民澳大利亚不过是为了换个环境。

澳大利亚买房贷款流程如下: 一． 澳洲房屋贷款流程 选定房子—— 联系贷款机构 —— 递交申请 —— 评估 —— 交换合同达成共识 —— settlement   二． 何时进入贷款程序 在澳大利亚，如果购买期房或者楼花时，当你看中房屋之后，一般先付2000 ~ 5000 澳币不等的定金，再签订合同，直到交房前的2~3个月开始准备自己的贷款程序，交房之前购房者不需要还任何房屋贷款。且还贷从交房拿钥匙开始。   三． 澳洲房产贷款所需资料： 贷款机构不同，所需要的材料也会有所不同，但是他们主要要求你所提供的材料不外乎是要了解你得财务状况，大致分为以下四方面的信息： 资产：原有房产，存款等； 债务：其他贷款情况，或者其他负债情况； 收入：薪水，其他收入（如果你得房屋是用于投资，那么这部分的收入也可包括在内）； 支出：这部分一般不做书面要求，有金融计算器会自动抵扣支出，所以你不需要提供支出方面的材料证明。 此外你还需要提供你得身份证明，例如：护照，签证复印页（如果有签证）。   四． 海外或非常规购房者的贷款事项 华人移民往往需要面对一个问题，就是因为避税，收入证明上的收入较低等问题，导致申请到的贷款额度偏低，遇到这些情况，建议你可以寻求贷款中介的帮助（澳洲的贷款中介是完全合法的从银行取得贷款的机构，且政府对于行业的管理政策严格），他们通常可以根据你得情况找到合适你的应对办法，通常每个房产中介都会有一些较可靠的合作贷款中介，也会有较好的利息和额度，这些服务都是不用支付任何服务费用的。 对于海外购房者，或者一些刚毕业的学生，海外收入证明也可以贷款，具体可以和贷款中介商量决定。   五． 贷款的初期费用： 主要包括律师费，评估费，申请费，过户费。一般银行会将律师、评估和申请费用打包作为总申请费（application fee）。有些金融机构会免除申请费，只收取律师和评估费，如上文所说，如果你找的是购房中介所合作的贷款中介，申请贷款费用可以完全免除。   六． 澳洲房产贷款利率 房屋贷款一般分为可变利率（variable rate）和固定利率（fixed rate）。根据上升趋势固定利率一般要比可变利率高一些。如果可变利率是4.95%，固定利率就会高于可变利率的这个数字。每个银行的利率也有少许不同，需要根据个人情况确定最后贷款银行。 一般来说，如果你担心将来利率会升高，你可以选择固定利率，但是固定利率也并不是永久的“固定”。通常给出的固定利率最多维持5年，5年之后你需要再根据当时的利率和你的贷款机构谈判一个新德利率。   七． 澳洲贷款注意事项： 可能你有时会看到一些银行或者金融机构打着一个很低利率的逛过，你千万不要忽略，这个利率也许会标有如“honeymoon rate”(蜜月利率)或者“introductory rate”(起始利率)，也就是说这些优惠的利率一般只能维持一年左右，一年之后你的贷款利率会自动跳到一个高一点的利率上，如果你想转到其他较低的贷款机构的话，需要支付一些费用作为罚金，贷款人需要谨慎考虑以及询问清楚。   八． 澳洲房产优惠政策 如果这套物业是你第一次在澳洲做为自主所用的房屋（first home buyer），并且你是拥有澳洲身份（永久居住PR或者澳洲居民citizen），那么按照澳大利亚法规，你可以获得一个折扣或者一份补贴，以维多利亚州为例，购买价格为75万澳币以下的新房或楼花，维州政府会提供给你1万澳币的首次购房补助，并且可享有40% off （6折）的印花税（stamp duty）减免；而二手房首次购买者，维州政府就只有给出6折印花税的折扣，没有首次购房津贴。   购房成本包括： 贷款机构的费用（通常是银行所收取） 印花税 保险费 法律费用（过户费） 物业管理费 市政费 排污管理费具体可查看有路网详情介绍：点击链接地址

看你是海外人士还是有pr，还有你的收入情况，一般80%以上要求会比较严，80%以下会好做一些。需要更多信息可以咨询我微信wangyuejia0606，我在澳洲做broker也就是贷款经纪人，可以给你提供不同银行的产品选择。

　　还款方式：　　国内有等额本息和等额本金之分，等额本息即使传统的每月还款金额不变，其中所还本金部分递增，利息部分相应递减。由于原先国内的房贷大多不允许提前部分还贷，所以有些经济实力较好的客户就愿意采用等额本金(递减法)，即每月归还相同本金，利息递减。如果采用同样贷款期限的话，等额本金起始的还款金额高于等额本息，但总的利息支出较少。澳洲都是采用等额本息法。但不用担心这样会多付利息，因为都允许部分提前还款(除了固定利率的有所限制，但固定利率最长也只有10年，其后还是可以转成浮动)，所谓的每月还款金额只是一个最低还款金额，多数情况下你可以任意多还，本金多还了，利息自然少了。　　贷款期限：　　不止是中国客户，其实有些老外也有这个误区，跑来就问能不能不借30年/20年什么的，答案是可以，不过没有必要。记得在国内做房贷时，客户从借1年的到30年的什么都有，为什么呢，同样时因为不能部分还款，所以各人都要计算出一个自己能负担的最大月还款金额，然后倒推出贷款期限。　　回到澳洲来说，同样因为前面所说的原因，不需要这样去计算。假设说你借了30万，期限30年每月还款2000元，期限20年每月还款2500元(数字未经计算)。你借30年不代表你只能还2000元，你还是可以还2500，这样20年就还清了。既然这样，为什么不给自己设定一个低一点的金额呢，毕竟贷款可以多还却不能少还。　　简单说，永远记住，所有银行的贷款利息都是按照每天的余额按天计息的，所以还款方式和期限不是关键，有钱就还是关键，而目前银行普遍提供的对冲账户(OFFSET ACCOUNT)就是最好的工具，在offset的情况下，连按月还款和按周还款都没有差别了，因为offset的原理相当于按日还款。　　贷款找银行好还是其他机构好?　　银行的优点是网点多，服务时间长，但是正因为此，成本高了，自然利率也相对较高。(所以我一直对我的客户说，要找市场最低的利率就不要找银行了，选择银行是看中综合优势)。其他一些lender很多,网点很少甚至没有网点，联系全靠callcenter，相对便利性较差，利率上会有点优势。不过随着市场竞争的加剧，这种利率的差距也有缩小的趋势。最终还是看客户的需求、偏好而选择。　　另外要注意的是有些小的lender会收取较高的退出费用，有些不合理的高达几千元，造成客户无法refinance再次筹措资金,而银行的退出费用相对比较低。　　怎么看comparisonrate比较利率?　　这是一个比较住房贷款很好的一个参数，其实它就是把所有相关的银行费用包括开户费、账户管理费等计入贷款利率，从而对产品有个直观的比较。但是，大家要注意的是，现在不少银行把免费存款账户、信用卡等都捆绑到贷款品种中去，而这种隐形的优惠是没有办法从comparisonrate中反映出来的，所以在比较时也要避免过分迷信这个rate。

在2016年4月以前，海外买家在澳大利亚购买房产，贷款从来不是一个问题。但是从2016年4月开始，ANZ和Westpac相继查出上百中国人在申请海外买家房屋贷款的过程中，存在提供虚假材料的行为。于是澳洲各大银行纷纷收紧了海外收入贷款通道，对于一般的澳洲房产投资者而言，可以认为几乎没有任何可能向澳洲当地银行申请贷款。澳洲的四大银行是Westpac（西太平洋银行）, ANZ（澳新银行）, Commonwealth Bank（联邦银行） and NAB（国民银行）。有什么问题欢迎咨询+WeChat：13811105357

澳洲房产一直受到海外投资者的青睐，尤其是悉尼房产、墨尔本房产以及黄金海岸的房产，这些地区的教育资源优质，经济发达，就业条件好等优势，使得每年有全世界各地的人移民或留学来到这里。作为一个移民国家，在澳大利亚能够享受到多元化的文化氛围。而且澳洲房产的保值增值潜力巨大，尤其是悉尼、墨尔本这样的热门城市的优质房产。欢迎致电有路400 666 2316获取更多免费咨询和项目信息

澳洲政府征收外国人的购房税，是一次性费用。100万以下的房产，申请费为澳币5000元，每超过100万即递增1万澳元费用。 根据律师的服务内容不同收费，是一次性费用包括交换合约和交房时转让业权的工作。收费在澳币800-1,200元不等。 除了上述两方面，还有包括物业管理费、政府市政费、印花税、澳洲房产贷款机构费用、评估费、政府土地税（土地价值小于澳币250000元，不用付费）、 水费（排污管道的维护和维修，每季度支付）等。

您好，在澳洲购房主要涉及的税费有如下几个方面： ①FIRB申请费 海外人士（非PR持有者）购房需要先获得FIRB (Foreign Investment Review Board)即外国人投资审批委员会许可。 ②海外人士投资税 2015年7月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者（非PR持有者），须额外缴纳购房合同总价格3%的额外印花税。 ③购房印花税 占到成交价的4%--5%之间(澳大利亚各州分别有各自印花税计算方法）。 在房屋持有阶段也需要缴纳包括物业管理费、市政府管理费、排污费（水税）、土地税、房屋保险费等各项费用。

澳洲目前主要的城市其实都很适合移民投资，因为毕竟发达国家，城市基础建设和规划的差距不是特别大，唯一的差别应该就是房价不同所带来的置业成本的差异。而除去悉尼墨尔本外，布里斯班和珀斯也是投资比较热门的城市。

去墨尔本留学一年多少钱：留学学习费用墨尔本的留学习费用用首要分为学习费用和生存费用两大类。悉尼各所校园的生存费用根本相同，可是不同校园的学习费用却各不相同。墨尔本大学学习费用修建学院学习费用：36192澳元/年商学院学习费用：37568澳币/年法学院学习费用：37920澳币/年莫纳什大学学习费用修建学院学习费用：27000澳币/年文学院学习费用：27000澳币/年工程学院学习费用：29000澳币/年墨尔本皇家理工大学学习费用人力资源管理学习费用：29760澳币/年商业信息技术学习费用：30720澳币/年计算机科学学习费用：29760澳币/年生存费用住宿费寄宿校园的住宿费大约每学期或每年负担一次，因为墨尔本校园供给的宿舍数量较少，做一校内住宿费用较高，每月需950-1500澳币。在墨尔本度大学，最经济的租房方法是校园周边的公寓，每月500澳币左右。日用消费自己租房的学生每周的日常开支需求100澳币左右，假如寄宿家庭的住宿费现已含有饮食费用，日常开支会低一些。通讯费在墨尔本打电话是按次收费的，0.25澳币一次，每月话费30-50澳币，同一个运营商互打免费。网费和国内相同是依照流量算的，大约20澳币/200G流量。

留学加拿大和澳洲：1、如果是读本科或博士的话，加拿大要比澳洲好。加拿大的大学研究性比澳洲的大学要强，加拿大大学的数学类和工程类大学显着要好，并且会供给必定的博士生奖学金。2、如果是读硕士的话，澳洲要好一些。由于澳洲大学的管帐和金融类等不需要读博士的专业很强，也许多，并且两国的硕士都没有奖学金。3、比工作的话，加拿大大学更好。由于加拿大毗连美国，两个国家可以看做一个大的联盟，由于他们互相认同学历，加拿大的学生可以轻松地到美国找工作和创业。澳大利亚周围没有可以跟美国这么大的行业比较的当地。加拿大（Canada），为北美洲最北的国家，西抵太平洋，东迄大西洋，北至北冰洋，东北部和丹麦领地格陵兰岛相望，东部和法属圣皮埃尔和密克隆群岛相望，南边与美国本乡接壤，西北方与美国阿拉斯加州为邻。疆域面积为998万平方千米，位居国际第二。加拿大素有“枫叶之国”的美誉，首都是渥太华。加拿大政治体制为联邦制、君主立宪制及议会制，是英联邦国家之一，英王伊丽莎白二世为国家元首及国家标志，但无真实权利。加拿大是典型的英法双语国家。

Primary schools公立：11,000新西兰元/年 起私立：25,000新西兰元/年 起Secondary schools公立：13,000新西兰元/年 起私立：25,000新西兰元/年 起Bachelor’s degree未来大学生你好，你的学习费用规模一般在每年22,000至32,000新西兰元之间，假如你要学习医学、兽医学等专业，它们学习费用概率相对高一些。一般修学士学位需求3年时刻噢。Postgraduate degree学习费用大致会在每年26,000至37,000新西兰元之间，和修学士学位相同，医学、兽医学等专业的费用会比较高。PhDs都说会读书是件能“省钱”的作业，这点在留学上但是表现得酣畅淋漓了呢。尽管无论是读中小学仍是大学，世界学生需求负担的学习费用都比新西兰学生高许多，但世界博士生只需负担与当地博士生相同的费用噢。很多专业博士生研读费用在每年6,500至9,000新西兰元之间。English language courses请求新西兰各大院校时，你都会面对言语大关。例如新西兰八大公立大学就有各自的言语水平要求。学习言语贵吗？这得看你挑选什么样的课程啦。一般的英语课程概率会每周收取你300新西兰元的费用；为期12周的剑桥英语考试教导课程大约会收取你5,100新西兰元的费用。一份强势帮你“省钱”的【生存费】预算先认真负责地给我们一个官方数据：新西兰移民局说，假如你预备在新西兰留学一年以上，那么至少得为首个年的学习生存预备15,000新西兰元；假如你的新西兰学习生存时长不超越一年，则需预备每个月不低于1,250新西兰元的费用。据数据显现，惠灵顿维多利亚大学学生的年度花销大约在每年18,000至27,000新西兰元；奥克兰大学学生的年度花销大致为20,000至25,000新西兰元；奥塔哥大学学生年度花销约是15,000至17,000新西兰元，而梅西大学学生的年度花销一般在15,000至18,000新西兰元。当然了，这些官方数据概率与你未来的真实花费有所差异。终究影响留学期间生存花销的原因有许多，例如奖学金、兼职收入、住宿方法、个人消费适应等。奖学金新西兰政府、教育机关以及慈善机关等为世界学生供给了很多奖学金，不光有面向言语学习者的、本科学生的，也有面向博士留学生的。仅是新西兰教育世界推行局官网现阶段挂号在册、可供中国籍学生请求的就有134项之多！这其间包含供给至多10,000新西兰元学习费用的奥克兰大学世界生奖学金与供给至多12,000新西兰元学习费用的坎特伯雷大学硕士奖学金等。“省”下这么多学习费用，生存费不就相对添加了吗！兼职收入新西兰答应世界学生兼职作业。假如你持有新西兰学生签证，则每周有至多20小时的兼职作业时机。我们能够翻看下护照上的贴页签或电子签证噢，学生签证上应已注明你是不是具有在新西兰作业的权力，甚至有详细的规则作业时长。还有正在攻读硕士或博士学位的学生，和一学年中可获得120个或以上学分的学生有时机在假日期间全职作业。住宿方法现在新西兰留学生干流的住宿方法有学生公寓、租房或合租、家庭寄宿三种。一般，租房或合租是最经济的方法啦。你能够在trademe、nzflatmates、realestate.co.nz、EasyRoommate等网站上搜索新西兰各地房子租借或合租室友的信息噢。个人消费适应买买买大概是全球公民一起的爱好吧??新西兰也有许多让人不由得想“剁手”的当地。这时，能不能做到合理消费，就看你的啦。

免签证，坐马航的飞机，直接到吉隆坡，处理落地签就可以了。马来西亚原本就有落地签，只不过在中国海关不允许空白护照出境算了，你现在在澳洲的话，澳洲海关是不会阻挠的，所以，你彻底有概率免签直接到吉隆坡，我在吉隆坡留学！

是的。拿到“绿卡”就相当于拿到“永居身份”。假如你现已拿到澳洲的绿卡，这意味着你是澳洲的永久居民!可是永久居民有必要充足必定条件方能请求该国的公民资历，即取得该国的国籍。移民澳洲您必定要辨明永久居民与公民有何不同？澳洲的永久居留签证能够让你永久寓居在澳大利亚，并能够在5年时间内随意地、无限次地往复于澳大利亚。与此同时，澳洲永久居留签证持有者能够随意地到新西兰久居，享有新西兰绿卡的一切权利。澳洲移民的权利和责任：以下五项权利仅有是移民澳洲公民才具有的：一是选举权;二是被选举权;三是从军;四是被选为陪审团成员;五是从事政府的某些特别作业(如情报人员)。澳洲移民的子女归属国籍：假如爸爸妈妈两边有一方是澳大利亚绿卡持有者，如孩子在澳大利亚出世，那么孩子生下来就是澳大利亚公民;如孩子在我国出世，那么孩子是我国公民，当然能够今后请求澳大利亚绿卡。假如爸爸妈妈两边有一方是移民澳大利亚的公民，不论孩子在那儿出世(如我国)，孩子生下来就是澳大利亚公民。持有澳洲绿卡的移民请注意：澳大利亚规则：绿卡一般只允许持有者5年内收支澳大利亚，期满后有必要续签，条件是在之前5年内有必要在澳大利亚住满2年。绿卡持有者如在澳大利亚被判刑12个月以上，将被撤销绿卡。澳洲移民的福利：新的永久居留签证持有者在开始2年内不得请求赋闲救助、紧迫归纳救助和学生补贴，其他福利都相同，如免费中小学教育、学生借款、免费医疗等。在持有绿卡2年后，就能够享用一切福利。澳洲公民则不受此约束。当时，澳洲对新移民澳大利亚的移民者的寓居要求较宽松，一个家庭只须一人住满所须寓居要求即可全家取得签证延期。所以取得澳洲永久居民签证后可先到澳大利亚作首个次入境，这以后可按个人需求前往其它国家开展，5年内随时赴澳久居即可。简略来说，公民有选举权和被选举权；居民只能享用福利，但没有这些权利。

留学加拿大和澳洲：1、如果是读本科或博士的话，加拿大要比澳洲好。加拿大的大学研究性比澳洲的大学要强，加拿大大学的数学类和工程类大学显着要好，并且会供给必定的博士生奖学金。2、如果是读硕士的话，澳洲要好一些。由于澳洲大学的管帐和金融类等不需要读博士的专业很强，也许多，并且两国的硕士都没有奖学金。3、比工作的话，加拿大大学更好。由于加拿大毗连美国，两个国家可以看做一个大的联盟，由于他们互相认同学历，加拿大的学生可以轻松地到美国找工作和创业。澳大利亚周围没有可以跟美国这么大的行业比较的当地。加拿大（Canada），为北美洲最北的国家，西抵太平洋，东迄大西洋，北至北冰洋，东北部和丹麦领地格陵兰岛相望，东部和法属圣皮埃尔和密克隆群岛相望，南边与美国本乡接壤，西北方与美国阿拉斯加州为邻。疆域面积为998万平方千米，位居国际第二。加拿大素有“枫叶之国”的美誉，首都是渥太华。加拿大政治体制为联邦制、君主立宪制及议会制，是英联邦国家之一，英王伊丽莎白二世为国家元首及国家标志，但无真实权利。加拿大是典型的英法双语国家。

各有优缺点吧，不同的人会有不同的观点，难说哪个国家肯定的好。美国：经济、文明、教育都很强，但移民难度大，还有一些城市的某些区域治安不太好。加拿大：平缓、安定、环境优美、经济稳定、多元文明，相对来说也最简单移民，但冬季太冷（温哥华在外，但温哥华房价很高）。澳大利亚：长处与加拿大类似，但当地人的排外心情比加拿大严峻。新西兰：比澳大利亚更安静、平缓，但在奥克兰之外，整个国家就是一个大村庄、大草场。英国：文明一流，教育也很强，但物价高，移民的门槛也是最高的。爱尔兰：没去过，不熟悉，无法谈论，但爱尔兰的经济状况应该比前面5个国家差许多。

悉尼是澳大利亚经济中心，墨尔本是澳大利亚的文化中心，详细哪个城市合适您，需求根据您自己的真实情况来决议，仍是建议您亲自去看看，亲自体会一下才最好！